Zarządzanie obiektem
Zarządzanie apartamentami na wynajem krótkoterminowy
Rezerwacje, ceny, kontakt z gośćmi, sprzątanie i drobne naprawy prowadzimy za Ciebie. Ty nie jeździsz z kluczami i nie odbierasz telefonów, a co miesiąc dostajesz raport z przychodem.
W skrócie
Na czym polega zarządzanie apartamentami na wynajem krótkoterminowy?
Zarządzanie apartamentami na wynajem krótkoterminowy to przekazanie całej obsługi najmu zarządcy: ofert w Booking.com i Airbnb, cen, komunikacji z gośćmi, zameldowań, sprzątania, prania i drobnych napraw. Właściciel nie musi być na miejscu ani odbierać telefonów. Dostaje raport z przychodem i kosztami, a o zasadach korzystania z lokalu decyduje sam.
Najważniejsze w skrócie
- Dla właścicieli od jednego do kilkudziesięciu apartamentów
- Sprzedaż w Booking.com, Airbnb, Expedia, nocowanie.pl i na własnej stronie
- Zameldowanie przez zamki na kod, bez przekazywania kluczy
- Zakres usług i model rozliczeń ustalamy po audycie
Apartament na wynajem to drugi etat, którego nikt nie liczy
Wynajem krótkoterminowy wygląda na pasywny dochód, dopóki nie policzysz godzin. Odpowiadasz gościom na portalach, ręcznie zmieniasz ceny, umawiasz sprzątanie między pobytami, jedziesz z kluczami i reagujesz, gdy coś się zepsuje. Przy kilku lokalach albo mieszkaniu w innym mieście to już stała praca na pół etatu.
- Dojazdy na przekazanie kluczy i czekanie na spóźnionych gości
- Wiadomości od gości wieczorem, w weekendy i na urlopie
- Ceny ustawione raz na sezon, więc puste noce i za tanie weekendy
- Sprzątanie i pranie do zgrania z każdą rezerwacją osobno
- Prowizje portali zjadają dużą część przychodu
Jak wygląda zarządzanie apartamentem
Przygotowanie lokalu
Sprawdzamy wyposażenie, robimy listę braków, montujemy zamek na kod i ustalamy standard sprzątania.
Oferta na portalach
Zdjęcia, opis i zasady pobytu w Booking.com, Airbnb i na Twojej stronie. Kalendarze spina channel manager, np. HOTRES.
Ceny według popytu
Ceny zmieniają się według sezonu, dni tygodnia, wydarzeń i obłożenia, w granicach, które ustalisz.
Goście i sprzątanie
Odpowiadamy na wiadomości, wysyłamy kod do drzwi po płatności, planujemy sprzątanie i pranie po każdym pobycie.
Serwis i opinie
Drobne naprawy, uzupełnianie wyposażenia i odpowiedzi na każdą opinię gościa.
Raport dla właściciela
Co miesiąc dostajesz zestawienie: rezerwacje, przychód, prowizje, koszty sprzątania i to, co zostaje u Ciebie.
Co zyskujesz
| Obszar | Dziś | Po wdrożeniu |
|---|---|---|
| Twój czas | Telefony, wiadomości, dojazdy | Raport raz w miesiącu |
| Klucze | Przekazania osobiście | Kod do drzwi wysyłany po płatności |
| Ceny | Jedna cena na cały sezon | Ceny zmieniane według popytu |
| Sprzątanie | Umawiane ręcznie po każdym pobycie | Planowane automatycznie według rezerwacji |
| Opinie | Odpowiedzi, gdy jest chwila | Odpowiedź na każdą opinię |
| Kontrola | Wynik znany dopiero przy rozliczeniu podatku | Przychód i koszty co miesiąc |
Ile zostaje z najmu krótkoterminowego?
Przychód z nocy to nie zysk. Odejmij prowizje portali, sprzątanie i wynagrodzenie zarządcy.
Procent od przychodu
Zostaje u Ciebie rocznie
78 134 zł
- Miesięcznie
- 6511 zł
- Przychód z noclegów rocznie
- 151 840 zł
Przy tych założeniach zostaje Ci ok. 6511 zł miesięcznie, a obsługą gości, sprzątaniem i cenami zajmuje się zarządca.
Policzmy to dokładnie dla Twojego obiektuPrzykładowe wartości - zmień je na swoje. To szacunek, nie oferta: dokładne liczby dla Twojego obiektu policzymy w bezpłatnym audycie. Bez czynszu, mediów, podatku i amortyzacji wyposażenia.
Dla kogo jest zarządzanie apartamentami
Apartamenty
Bez dojazdów, kluczy i prowizji
Aparthotele
Hotelowa sprzedaż, apartamentowa obsługa
Domki letniskowe
Sezon sprzedany z wyprzedzeniem
Od czego zależy koszt zarządzania
- Liczba apartamentów i odległość między nimi
- Zakres usługi: sama sprzedaż i ceny czy pełna obsługa ze sprzątaniem
- Stan wyposażenia i to, czy lokal trzeba doposażyć lub zrobić zdjęcia
- Zamki na kod i systemy, które już masz (channel manager, płatności)
- Standard sprzątania i prania, np. własna pościel czy wypożyczalnia
Płacisz procent od wyniku powyżej tego, co Twój obiekt osiąga dziś. Dopóki nie zarobisz więcej, nie płacisz.
Koszty jednorazowe (np. zamki, budowa strony) ustalamy po audycie.
Jak wygląda współpraca
- Bezpłatny audytAnaliza Twojego obiektu i możliwości
- WdrożenieKonfiguracja systemu i integracje
- Opieka i wynikiStałe wsparcie i rozwój Twojego obiektu
Najczęstsze pytania: zarządzanie apartamentami
Co dokładnie robi zarządca apartamentu na wynajem krótkoterminowy?
Zarządca prowadzi oferty na portalach, ustawia ceny, odpowiada gościom, organizuje zameldowanie, sprzątanie i pranie, zajmuje się drobnymi naprawami i opiniami. Ty dostajesz raport z wynikiem i decydujesz o sprawach, które należą do właściciela.
Kto sprząta i pierze pościel między gośćmi?
Sprzątanie organizuje zarządca - przez sprawdzoną ekipę albo osobę, z którą już współpracujesz. Terminy wynikają z kalendarza rezerwacji, a standard sprzątania ustalamy razem na starcie, z listą kontrolną dla każdego lokalu.
Czy mogę sam korzystać z apartamentu w wybranych terminach?
Tak. Wystarczy, że zablokujesz terminy w kalendarzu albo dasz znać zarządcy. Blokada trafia do wszystkich portali naraz, więc nikt nie zarezerwuje lokalu na czas Twojego pobytu.
Kto odpowiada za szkody wyrządzone przez gości?
Szkody zgłaszamy przez procedury portali (np. Airbnb i Booking.com mają własne zasady) albo z kaucji pobranej przy rezerwacji bezpośredniej. Dokumentujemy stan lokalu zdjęciami. Zakres ubezpieczenia i odpowiedzialności ustalamy w umowie po audycie.
Czy muszę mieszkać blisko apartamentu?
Nie. Zarządzanie jest właśnie dla właścicieli, którzy nie chcą albo nie mogą być na miejscu. Zameldowanie działa przez zamek na kod, a sprzątaniem i serwisem zajmują się osoby na miejscu.
Jakie informacje dostaję jako właściciel?
Co miesiąc dostajesz raport: liczba rezerwacji, obłożenie, średnia cena za noc, przychód, prowizje portali, koszty sprzątania i kwota, która zostaje u Ciebie. Na bieżąco widzisz też kalendarz rezerwacji.
Powiązane usługi
Operacje, zespół i wynik
Plan naprawy wyników
Profil, ceny i opinie
Zarządzanie obiektem - wszystkie usługi
Spójne procesy i lepsza kontrola operacyjna
Bezpłatny audyt
Sprawdźmy, ile da się zyskać w Twoim obiekcie
Rozmowa ok. 30 minut i konkretna lista zmian. Bez kosztów i bez zobowiązań.
