Ceny i przychody
Optymalizacja oferty Airbnb - więcej rezerwacji i lepsze opinie
Poprawiamy ofertę Twojego apartamentu na Airbnb: zdjęcia, tytuł, opis, ceny i zasady pobytu. Goście częściej ją wybierają, a dobre opinie pomagają w kolejnych sezonach.
W skrócie
Co obejmuje optymalizacja oferty Airbnb?
Optymalizacja oferty Airbnb to dopracowanie ogłoszenia tak, żeby wyżej wyświetlało się w wynikach i częściej kończyło się rezerwacją. Zmieniamy zdjęcia, tytuł, opis i listę udogodnień, ustawiamy ceny, rabaty za dłuższy pobyt i zasady anulacji, a także szybkie odpowiedzi i prośby o opinie. Celem jest więcej rezerwacji i wyższa ocena.
Najważniejsze w skrócie
- Dla właścicieli apartamentów, domków i pokoi wynajmowanych na Airbnb
- Ceny i kalendarz synchronizowane przez channel manager z innymi portalami
- Pomagamy spełnić kryteria Airbnb dla statusu Superhost
- Koszt zależy od liczby ogłoszeń i ich stanu
Dobre mieszkanie, ale ogłoszenie nie sprzedaje
Na Airbnb gość decyduje w kilka sekund, patrząc na pierwsze zdjęcie, tytuł, cenę i ocenę. Ogłoszenie z ciemnymi zdjęciami, ogólnym opisem i jedną ceną przez cały rok przegrywa z sąsiednimi ofertami, nawet jeśli apartament jest lepszy. Wolne odpowiedzi i niejasne zasady pobytu obniżają ocenę i pozycję.
- Puste terminy, choć apartamenty obok są zajęte
- Ta sama cena w wakacje i w listopadzie
- Goście pytają o to samo, bo opis nie odpowiada na pytania
- Oceny niższe, niż zasługuje apartament
Jak wygląda optymalizacja Airbnb
Przegląd ogłoszenia
Porównujemy Twoją ofertę z apartamentami w okolicy: zdjęcia, tytuł, cenę, oceny i zasady pobytu.
Zdjęcia i opis
Ustawiamy kolejność zdjęć, piszemy tytuł i opis pod pytania gości, uzupełniamy udogodnienia.
Ceny i zasady
Dobieramy ceny na sezon i dni tygodnia, rabaty za tydzień i miesiąc, minimalny pobyt i zasady anulacji.
Komunikacja i opinie
Przygotowujemy automatyczne wiadomości przed przyjazdem i po wyjeździe z prośbą o opinię.
Co zyskujesz
| Obszar | Dziś | Po wdrożeniu |
|---|---|---|
| Zdjęcia | Przypadkowe ujęcia z telefonu | Kolejność, która prowadzi do rezerwacji |
| Ceny | Jedna cena przez cały rok | Ceny za sezonem, dniem tygodnia i długością pobytu |
| Pytania gości | Te same pytania w każdej rozmowie | Odpowiedzi w opisie i automatycznych wiadomościach |
| Opinie | Zależne od tego, czy gość pamięta | Prośba o opinię po każdym pobycie |
Ile więcej może dać Airbnb?
Lepsza pozycja, zdjęcia, opis i ceny w Airbnb to więcej rezerwacji z tego samego obiektu. Ustaw, ile dziś sprzedajesz.
Dodatkowo rocznie (po prowizji)
30 600 zł
- Dodatkowa sprzedaż rocznie
- 36 000 zł
- Miesięcznie na czysto
- 2550 zł
Wzrost o 20% to ok. 30 600 zł rocznie na czysto, po odjęciu prowizji portalu.
Policzmy to dokładnie dla Twojego obiektuPrzykładowe wartości - zmień je na swoje. To szacunek, nie oferta: dokładne liczby dla Twojego obiektu policzymy w bezpłatnym audycie.
Dla kogo jest optymalizacja airbnb
Apartamenty
Bez dojazdów, kluczy i prowizji
Domki letniskowe
Sezon sprzedany z wyprzedzeniem
Od czego zależy koszt optymalizacji
- Liczba ogłoszeń na Airbnb i ich obecny stan
- Czy potrzebna jest nowa sesja zdjęciowa
- Czy apartament sprzedaje się też na Booking.com i innych portalach
- Czy masz channel manager do synchronizacji cen i kalendarza
- Zakres stałej opieki: ceny, wiadomości, opinie
Płacisz procent od wyniku powyżej tego, co Twój obiekt osiąga dziś. Dopóki nie zarobisz więcej, nie płacisz.
Koszty jednorazowe (np. zamki, budowa strony) ustalamy po audycie.
Jak wygląda współpraca
- Bezpłatny audytAnaliza Twojego obiektu i możliwości
- WdrożenieKonfiguracja systemu i integracje
- Opieka i wynikiStałe wsparcie i rozwój Twojego obiektu
Najczęstsze pytania: optymalizacja airbnb
Jak zostać Superhostem na Airbnb?
Trzeba spełnić kryteria Airbnb dotyczące ocen, szybkości odpowiedzi, liczby pobytów i anulacji - aktualne progi Airbnb podaje w panelu gospodarza. Pomagamy ustawić odpowiedzi, zasady i obsługę tak, żeby te kryteria spełniać stale, nie tylko przez jeden kwartał.
Czy warto włączyć natychmiastową rezerwację?
Zwykle tak, bo goście chętniej wybierają oferty bez czekania na akceptację, a Airbnb lepiej je pokazuje. Warunek: jasne zasady pobytu w ogłoszeniu i kalendarz zsynchronizowany z innymi portalami, żeby nie przyjąć rezerwacji na zajęty termin.
Jakie zasady anulacji wybrać na Airbnb?
Zależy od tego, kiedy goście rezerwują. Elastyczne zasady zwiększają liczbę rezerwacji, surowsze chronią terminy w szczycie. Często dobrym rozwiązaniem jest umiarkowana polityka i osobne podejście do długich weekendów.
Czy ceny na Airbnb mogą zmieniać się automatycznie?
Tak. Ceny i dostępność mogą płynąć z channel managera, np. HOTRES, razem z dynamicznymi cenami dla wszystkich portali. Zmieniasz cenę w jednym miejscu, a Airbnb, Booking.com i Twoja strona dostają ją jednocześnie.
Obsługujecie kilka apartamentów na jednym koncie Airbnb?
Tak. Każde ogłoszenie dostaje własne zdjęcia, opis i ceny, ale zasady, wiadomości i szablony odpowiedzi ustawiamy wspólnie dla całego konta, żeby obsługa była prostsza.
Powiązane usługi
Drożej przy popycie, taniej przy pustkach
Wyższa pozycja i konwersja
Kody PIN i aplikacja zamiast kluczy
Revenue management - wszystkie usługi
Dynamiczne ceny dopasowane do popytu
Bezpłatny audyt
Sprawdźmy, ile da się zyskać w Twoim obiekcie
Rozmowa ok. 30 minut i konkretna lista zmian. Bez kosztów i bez zobowiązań.
