Zarządzanie obiektem
Zarządzanie obiektem noclegowym - operacje, ceny i goście w jednych rękach
Przejmujemy codzienną pracę przy apartamencie albo hotelu: rezerwacje, ceny, gości, sprzątanie i zespół. Ty decydujesz o kierunku i dostajesz raport z wynikiem, zamiast gasić pożary.
W skrócie
Co daje zarządzanie obiektem noclegowym właścicielowi?
Zarządzanie obiektem noclegowym oznacza, że codzienną pracę przy apartamencie, pensjonacie lub hotelu przejmuje zewnętrzny zespół: sprzedaż na portalach, ceny, kontakt z gośćmi, sprzątanie, personel i koszty. Właściciel zachowuje decyzje strategiczne i dostaje regularny raport z wynikiem. Zakres ustalamy po audycie, bo każdy obiekt jest na innym etapie.
Najważniejsze w skrócie
- Dla właścicieli apartamentów, pensjonatów, aparthoteli i hoteli
- Od pełnej obsługi najmu krótkoterminowego po naprawę wyników hotelu
- Łączy automatyzację, revenue management i sprzedaż bezpośrednią
- Zakres i model rozliczeń ustalamy po bezpłatnym audycie
Usługi
Zarządzanie obiektem: wszystkie usługi
Zarządzanie apartamentami
Pełna obsługa najmu krótkoterminowego
Zarządzanie hotelem
Operacje, zespół i wynik
Restrukturyzacja hotelu
Plan naprawy wyników
Jeden zarządca zamiast pięciu dostawców
Zarządzanie spina pozostałe usługi w jeden proces. Channel manager (np. HOTRES) pilnuje kalendarzy Booking.com, Airbnb i Twojej strony, dynamiczne ceny reagują na popyt, automatyczna recepcja i zamki na kod obsługują przyjazdy, a sprzątanie i serwis są planowane według rezerwacji. Zarządca patrzy na całość i odpowiada za wynik, a Ty widzisz go w jednym raporcie. Gdy obiekt traci pieniądze, zaczynamy od planu naprawy: koszty, prowizje portali, obsada recepcji i ceny.
- Zarządzanie apartamentami
- Zarządzanie hotelem
- Restrukturyzacja hotelu
Ile zostaje z najmu krótkoterminowego?
Przychód z nocy to nie zysk. Odejmij prowizje portali, sprzątanie i wynagrodzenie zarządcy.
Procent od przychodu
Zostaje u Ciebie rocznie
78 134 zł
- Miesięcznie
- 6511 zł
- Przychód z noclegów rocznie
- 151 840 zł
Przy tych założeniach zostaje Ci ok. 6511 zł miesięcznie, a obsługą gości, sprzątaniem i cenami zajmuje się zarządca.
Policzmy to dokładnie dla Twojego obiektuPrzykładowe wartości - zmień je na swoje. To szacunek, nie oferta: dokładne liczby dla Twojego obiektu policzymy w bezpłatnym audycie. Bez czynszu, mediów, podatku i amortyzacji wyposażenia.
Najczęstsze pytania: zarządzanie obiektem
Czym różni się zarządzanie apartamentami od zarządzania hotelem?
Zarządzanie apartamentami to głównie sprzedaż, goście, sprzątanie i serwis kilku lub kilkunastu lokali. Zarządzanie hotelem obejmuje dodatkowo zespół, działy, budżet i standardy obsługi. Obie usługi łączy jedno: zarządca odpowiada za wynik, a nie tylko za wykonanie zadań.
Kiedy warto oddać obiekt w zarządzanie?
Wtedy, gdy obiekt zabiera Ci więcej czasu, niż chcesz mu dać, albo zarabia mniej, niż powinien. Typowe sygnały to wysoki udział prowizji portali, ceny niezmieniane od sezonu, rosnące koszty personelu i brak czasu na sprawy inne niż bieżące.
Czy przy zarządzaniu nadal decyduję o swoim obiekcie?
Tak. Ty ustalasz kierunek, budżet i granice, np. minimalne ceny albo terminy dla siebie. Zarządca prowadzi codzienną pracę w tych ramach i raportuje wynik, a większe zmiany konsultuje z Tobą przed wdrożeniem.
Czy zarządzanie obejmuje też ceny i sprzedaż na portalach?
Tak, to jego najważniejsza część. Zarządca prowadzi oferty w Booking.com, Airbnb, Expedia i nocowanie.pl, ustawia ceny według popytu i rozwija rezerwacje bezpośrednie przez Twoją stronę, żeby mniej przychodu oddawać w prowizjach.
Co jeśli mój obiekt dziś przynosi straty?
Wtedy zaczynamy od restrukturyzacji, a nie od bieżącej obsługi. Najpierw diagnoza liczb: koszty, prowizje, ceny, obsada recepcji. Potem plan naprawy z kolejnością działań i dopiero na nim opiera się dalsze zarządzanie.
Bezpłatny audyt
Sprawdźmy, ile da się zyskać w Twoim obiekcie
Rozmowa ok. 30 minut i konkretna lista zmian. Bez kosztów i bez zobowiązań.
